Покупка коммерческой недвижимости - очень ответственное и трудоёмкое дело. Процесс приобретения любого объекта коммерческой недвижимости, будь то офисный комплекс или небольшое складское помещение, всегда связан с определенной долей риска. Кроме того, это, как правило, довольно длительный процесс.
В деле покупки какой-либо коммерческой недвижимости вам могут понадобиться услуги агентства недвижимости, например, Telus. Сотрудники агентства работают в этой сфере уже более пятнадцати лет и специализируются исключительно на коммерческой недвижимости.
Как избежать подводных камнейБывает так, что покупка коммерческой недвижимости, вместо того чтобы приносить ожидаемую пользу и прибыль, приносит неожиданные неприятности в виде судебных разбирательств, и может даже закончиться убытками из-за потери имущества. Для того чтобы избежать подобного, стоит заранее убедиться в юридической чистоте сделки и отсутствии третьих лиц, могущих претендовать на приобретаемое вами помещение.
В хорошем агентстве недвижимости вам помогут составить грамотную схему поэтапного проведения будущей сделки. Кроме того, правильно сформулируют условия будущего договора, что в дальнейшем поможет избежать неприятных юридических последствий таких как, например, признание сделки недействительной.
Критерии выбора коммерческой недвижимостиВ хорошем агентстве по недвижимости вам помогут организовать не только полное сопровождение сделки, но и подберут подходящий объект согласно вашим запросам. А также предоставят сравнительный анализ объектов и недвижимости, проведут юридическую экспертизу и так далее.
Кроме прочих юридических моментов, существует еще целый ряд других деталей, на которые важно обратить внимание при покупке объекта коммерческой недвижимости, а именно:
технические характеристики объекта;репутацию и добросовестность продавца;стоимость выбранного объекта коммерческой недвижимости;состояние коммуникаций объекта;локация объекта;система вентиляции и канализации;состояние энергетической сети и так далее.Кроме того, очень важным аспектом, который непременно нужно учитывать, является запрет на отчуждение. Перед покупкой обязательно нужно проверить, не находится ли данный объект в залоге либо нет ли на нем другого запрета на отчуждение. В этом вопросе сможет помочь нотариус.
Ввиду своей сложности и в связи с довольно большим количеством всевозможных рисков, пытаться приобретать коммерческую недвижимость самостоятельно, без привлечения агентств по недвижимости и других независимых экспертов все же не стоит. Лучше довериться специалистам.